Che tua stia acquistando una nuova abitazione o semplicemente abbia deciso di apportare delle novità alla casa in cui già abiti probabilmente dovrai affrontare quella che viene comunemente detta ristrutturazione.
“Ristrutturare casa” è un termine che racchiude in se diversi tipi di interventi edilizi. Secondo la normativa la maggior parte di essi rientra nella categoria di interventi di manutenzione straordinaria.
Ristrutturare casa: CILA e SCIA
Con questo articolo vogliamo darti alcune indicazioni sui titoli edilizi necessari per ristrutturare casa.
La manutenzione straordinaria si divide in leggera e pesante. La manutenzione straordinaria leggera (in cui non sono coinvolte parti strutturali dell’edificio) può includere la modifica degli ambienti interni con lo spostamento o l’abbattimento di tramezzi o la realizzazione di nuovi tramezzi per la creazione di nuove stanze, interventi che spesso sono i più frequenti quando si opera una ristrutturazione. In questi casi spesso è necessaria una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).
La CILA rappresenta il titolo edilizio più semplice e consiste in una asseverazione di un tecnico, il quale accerta che l’intervento che si va a realizzare rispetta la normativa edilizia e urbanistica vigente. Il vostro progettista si occuperà di preparare gli elaborati grafici da presentare all’ufficio tecnico del Comune dove si trova la vostra casa, valuterà i regolamenti vigenti e certificherà che le modifiche da apportare rispettano quanto previsto dalle leggi.
In caso di interventi più sostanziali, che coinvolgono muri portanti, o che prevedono ad esempio la realizzazione di nuove finestre o l’ingrandimento di quelle esistenti (con cambi di prospetto dell’edificio) sarà richiesta una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Come nel caso della CILA, rivolgersi ad un professionista tecnico è indispensabile. La SCIA richiede che vengano verificati numerosi aspetti in relazione all’intervento da effettuare. L’iter per quanto simile a quello della CILA richiede un maggior numero di valutazioni tecniche e una maggior documentazione da presentare per avviare l’intervento.
I due permessi edilizi appena visti spesso seguono un iter amministrativo in autocertificazione rendendo possibile iniziare i lavori quasi contestualmente alla presentazione delle pratiche presso il Comune dove è ubicata la vostra casa. L’ente competente non dovrà rilasciare una autorizzazione esplicita per poter eseguire l’intervento e in assenza di obiezioni l’attività che viene comunicata con la pratica edilizia potrà essere avviata.
L’importanza di rivolgersi ad un tecnico abilitato
Interventi di entità più lieve come ritinteggiare le pareti o cambiare le piastrelle del bagno sono invece interventi di manutenzione ordinaria che rientrano nel regime di edilizia libera. Attenzione però! Anche alcuni di questi lavori, sebbene normalmente realizzabili senza permessi edilizi, in determinate circostanze diventano soggetti al rilascio di titoli abilitativi: è il caso di interventi eseguiti su immobili storici o ubicati in aree gravate da vincoli.
Bisogna specificare che in ogni Regione e in ogni Comune, i permessi edilizi richiesti per la realizzazione di un determinato intervento edilizio possono variare rispetto a quanto previsto dalla normativa nazionale.
Indipendentemente dal tipo d’intervento da realizzare quindi, la figura di un tecnico abilitato come ad esempio un ingegnere edile sarà necessaria per l’ottenimento degli eventuali titoli edilizi richiesti e per assicurarsi di seguire l’iter normativo corretto. Rivolgerti ad un professionista tecnico è fondamentale per ottenere soluzioni pensate per le tue esigenze e avere la garanzia che tutto ciò che hai in mente di realizzare rispetti i requisiti richiesti dalle normative.
Sperando che questo breve articolo possa aver chiarito (almeno in parte) i tuoi dubbi sui titoli edilizi necessari per ristrutturare casa, ti ricordiamo che il nostro studio di ingegneria opera ad Iglesias e nel Sud Sardegna ed è specializzato in ristrutturazioni di immobili residenziali. Se hai domande o hai bisogno di assistenza non esitare a contattarci, l’ingegnere Siddi sarà pronta ad assisterti e progettare la tua casa dei sogni.
